Chủ đầu tư
Chung cư Vinata Tower nằm tại 289 Khuất Duy Tiến, mảnh đất vàng quận Thanh Xuân.
Đơn vị thi công
Tổ hợp dự án Vinata Tower bao gồm các toà chung cư, văn phòng,...
Pháp lý dự án
Pháp lý dự án đầy đủ, rõ ràng.
Phòng Kinh doanh: Ms. Hoài
0936.319.158

abc@gmail.com

Sở xây dựng chỉ đạo thanh tra các dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội

UBND TP. Hà Nội yêu cầu các Sở: Xây dựng, Quy hoạch - kiến trúc, Tài nguyên và môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Thanh tra TP Hà Nội; cùng UBND các quận, huyện: Tây Hồ, Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Trì thành lập đoàn kiểm tra liên ngành, kiểm tra công tác quản lý trật tự xây dựng.

Tiến hành thanh tra các dự án nhà ở tại Hà Nội
Tiến hành thanh tra các dự án nhà ở tại Hà Nội
Theo đó, Ngày 19/7, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Văn bản số 4219/UBND-ĐT về việc thành lập đoàn kiểm tra liên ngành, kiểm tra công tác quản lý trật tự xây dựng nhằm thiết lập trật tự, kỷ cương, tạo chuyển biến mạnh mẽ trong công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Cụ thể, UBND TP. Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, tham mưu thành lập đoàn kiểm tra liên ngành, gồm 5 tổ công tác kiểm tra, xử lý các vi phạm trong công tác quản lý trật tự xây dựng và công tác quản lý đất đai, quy hoạch kiến trúc liên quan đến trật tự xây dựng trên địa bàn các quận, huyện trên.

Văn bản được ban hành trong bối cảnh thời gian gần đây, xuất hiện nhiều công trình vi phạm trật tự xây dựng đô thị nghiêm trọng. Đáng chú ý là tại tòa nhà 8B Lê Trực; tòa nhà Licogi 13; tòa nhà tại tổ 50 phường Yên Hòa…

Các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Thanh tra thành phố, UBND các quận, huyện gửi danh sách cán bộ tham gia đoàn kiểm tra liên ngành. Tổ trưởng kiểm tra là: Lãnh đạo các sở, ngành; Chủ tịch UBND các quận, huyện (hoặc Phó Chủ tịch phụ trách xây dựng đô thị) và cán bộ các phòng, ban chuyên môn của các sở, ngành là thành viên của đoàn kiểm tra.

Số liệu của Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến nay, lực lượng thanh tra xây dựng các cấp thuộc thành phố Hà Nội đã lập hồ sơ vi phạm trật tự xây dựng đối với 1.592 trường hợp.


Trong đó, có 559 công trình không phép, 348 công trình sai phép, sai thiết kế, quy hoạch... Đây là kết quả có được sau khi các đội Thanh tra xây dựng quận, huyện, thị xã kiểm tra hơn 10.000 công trình. Như vậy, tỷ lệ công trình vi phạm trên số công trình được kiểm tra lên tới hơn 15%.

Theo cafef

Liệu Long Giang có thành công khi gia nhập thị trường căn hộ cao cấp?

Mới đây, thông tin trên thị trường được truyền tai nhau khi Long Giang quyết tâm lấn sân sang thị trường căn hộ cao cấp. Trước đó, tên tuổi của Long Giang đã quá nổi tiếng tuy nhiên ở mảng xây lắp, thi công. Hàng loạt các công trình lớn nhỏ trên khắp cả nước được Long Giang triển khai tuy nhiên về thị phần căn hộ công ty này mới chỉ ghi dấu ấn ở dự án 173 Xuân Thủy hay 102 Trường Chinh.

Mặc dù vậy, khách hàng vẫn đặt niềm tin rất lớn vào thương hiệu mới mà Long Giang mới ra mắt mang tên Rivera Park với hai dự án đầu tiên là chung cư Rivera park Hà nội và Rivera park Sài Gòn. Cả hai dự án đều sở hữu những vị trí vô cùng đắc địa phù hợp cho việc phát triển dòng căn hộ cao cấp.

Cổng vào dự án Rivera park Hà Nội
Cổng vào dự án Rivera park Hà Nội
Ra mắt thương hiệu mới, Long Giang đồng thời giới thiệu tới khách hàng đội ngũ kỹ sư, thiết kế chuyên nghiệp cùng ý tưởng phát triển dự án. Mặc dù thành công trên lĩnh vực xây lắp nhưng để kiến tạo nên một tổ hợp cao cấp đạt tiêu chuẩn không phải dễ dàng. Do đó, Long Giang vô cùng chú trọng đến việc phát triển dự án theo đúng ý tưởng. Và thị trường đang mong chờ tổ hợp chung cư Rivera Park Hà nội sẽ làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản khu vực quận Thanh Xuân, quận được đánh giá là có tốc độ phát triển đô thị và các tòa nhà cao tầng nhanh nhất những năm gần đây.

Sở hữu mảnh đất hơn 11.000m2 tại số 69 Vũ Trọng Phụng, chung cư Rivera park Hà nội sở hữu hai mặt tiền đường Nguyễn Huy Tưởng và Vũ Trọng Phụng, trung tâm quận Thanh Xuân. Được đầu tư với tổng mức vốn lên tới 1.328 tỷ đồng, dự án cung ứng ra thị trường 666 căn hộ có diện tích từ 76 đến 116m2, tổng giá trị căn hộ từ 2,5 tỷ đồng. Mức giá trung bình 34 triệu/m2 đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản. Đây được đánh giá là mức giá hợp lý cho phân khúc căn hộ cao cấp xung quanh khu vực.

Dự án Rivera park Hà Nội dự kiến ra hàng vào đầu tháng 9 tới đây cùng một loạt các dự án cạnh tranh xung quanh khu vực. Tuy nhiên, khách hàng vẫn đang mong chờ vào một dự án tâm huyết mà Long Giang muốn ghi dấu ấn vào thị trường căn hộ cao cấp.

Gói 30.000 tỷ hết hạn ngân hàng nhà nước làm gì để giúp người thu nhập thấp?

Ngân hàng nhà nước gỡ bí cho gói 30.000 tỷ
Ngân hàng nhà nước gỡ bí cho gói 30.000 tỷ
Liệu những khoản giải ngân sau ngày 1/6 có còn được hưởng lãi suất ưu đãi? Đối tượng nào sẽ được hưởng sự gia hạn này? Và tiếp nối gói 30.000 tỷ đồng sẽ là những chương trình ưu đãi nào khác cho người có thu nhập thấp? Người vay từ gói 30.000 tỷ đồng sẽ ra sao khi gói tín dụng trên kết thúc sau ngày 1/6/2016 tới đây là vấn đề đã và đang được dư luận đặc biệt chú ý.

Và cuộc phỏng vấn của chúng tôi với đại diện Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ phần nào giải đáp những câu hỏi nêu trên.

PV: Thưa ông, gần đây ngân hàng nhà nước đã trình chính phủ là sẽ ra hạn gói vay 30 nghìn tỷ, vậy cụ thể việc này là như thế nào ạ?

Đến thời điểm 1/6 thì khả năng giải ngân gói ày cũng trên 90% và người dân đã ký các hợp đồng mà chưa giải ngân hết thì chúng tôi có trình chính phủ giải ngân cho đủ hợp đồng đã ký.Vậy đối tượng được gia hạn thuộc nhóm đối tượng nào ạ?

Đối với người dân mà mua nhà, mua nhà ở xã hội còn phải tiếp tục đóng tiền tiếp các đợt tiếp theo thì sẽ được ngân hàng xem xét để giải ngân tiếp.

PV: Giả sử là chủ đầu tư họ lại chậm bàn giao tiến độ, thậm chí có thể hai, ba năm sau người dân mới được nhận nhà thì liệu lúc đó người ta có được giải ngân hay không ạ?

Số tiền cam kết theo chúng tôi được biết là trên 30 nghìn tỷ nên là chúng tôi sẽ dừng khi mà giải ngân đạt được mức 30.000 ỷ, tối đa là đến cuối năm 2016 là sẽ giải ngân đạt được mục tiêu là hết 30.000 tỷ.

PV: Ngân hàng nhà nước đã dự kiến được các ngân hàng thương mại có gặp khó khăn gì không khi phải duy trì lãi suất thấp như thế này khi bối cảnh thị trường lãi suất đang tăng ạ?

Giải ngân với mức lãi suất thấp như thế này thì ngân hàng nhà nước cũng tái cấp vốn với lãi suất thấp hơn cho các ngân hàng thương mại để đảm bảo các ngân hàng thương mại có các chi phí bù đắp cho các hoạt động, không ảnh hưởng tới tình hình tài chính của các ngân hàng thương mại.

PV: Và tiếp nối gói 30.000 tỷ này thì nhà nước sẽ có chính sách nào hỗ trợ cho người thu nhập thấp có được nhà ở không ạ?

Căn cứ vào khả năng thu nhập của người thu nhập thấp thì các ngân hàng chính sách xã hội sẽ tính toán thời gian vay vón phù hợp chứ không có giới hạn cố định 5 hay 10 hay 15 năm và đối tượng là các dự án nhà ở xã hội và những người vay là người thu nhập thấp chứ không phải gói chung đại trà như gói 30.000 tỷ vừa qua. Về lãi suất tham gia không quá 50% lãi suất bình quân cho vay trung dài hạn của các ngân hàng thương mại. Theo chúng tói tính toán trên thị trường về cho vay trung và dài hạn khoảng 10,1- 10,2%, nghĩa là tối đa không quá 5% trong một năm.

Cảm ơn ông đã trả lời cuộc phỏng vấn!

Theo Cafef.vn


Thị trường bất động sản thay đổi gì sau sửa đổi thông tư 36

Thị trường bất động sản ảnh hưởng gì sau thông tư 36
Thị trường bất động sản thay đổi gì sau sửa đổi thông tư 36
Thực tế, thời gian qua, không ít hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) phản đối việc sửa đổi Thông tư 36, vì họ cho rằng siết chặt hơn các quy định về cho vay BĐS sẽ ảnh hưởng đến thị trường.

Tuy nhiên, theo ý kiến của ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Chánh Thanh tra Cơ quan Thanh tra giám sát Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khi trao đổi với báo chí ngày 11/3, ông cho rằng: “Sửa đổi Thông tư số 36 sẽ giúp để cảnh báo, phòng ngừa, kiểm soát tốt hơn các rủi ro tiềm ẩn và bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng (TCTD), bảo vệ tốt nhất tiền gửi của nhân dân”.

Thực tế, thời gian qua, không ít hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) phản đối việc sửa đổi Thông tư 36, vì họ cho rằng siết chặt hơn các quy định về cho vay BĐS sẽ ảnh hưởng đến thị trường.

Ông Nghĩa cho rằng, việc điều chỉnh một số quy định tại Thông tư số 36 là để kiểm soát tốt hơn các rủi ro, đồng thời tăng trưởng tín dụng có hiệu quả và hỗ trợ cho các ngành, lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản hoạt động và phát triển hiệu quả, bền vững. 

Theo NHNN đánh giá tác động ban đầu cho thấy qui định tại dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 36 không làm giảm tín dụng đối với lĩnh vực BĐS và không làm ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình hồi phục của thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh hệ số rủi ro các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 150% lên 250% cũng ảnh hưởng trực tiếp không đáng kể đến tỷ lệ an toàn vốn, theo đó tỷ lệ an toàn vốn bình quân của toàn hệ thống các TCTD giảm từ 13% xuống 12,1%.

“Như vậy, việc điều chỉnh quy định tại Thông tư 36 ảnh hưởng không đáng kể đến dòng vốn tín dụng vào thị trường BĐS. Vấn đề là người đầu tư, kinh doanh BĐS có đáp ứng được các chuẩn mực an toàn, điều kiện vay vốn để các TCTD rót vốn đầu tư không”, ông Nghĩa nói.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa phân tích, giả định mọi yếu tố khác không thay đổi, với tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung-dài hạn bình quân là 31% thì các TCTD vẫn có khả năng cấp tín dụng trung, dài hạn thêm cho nền kinh tế (bao gồm cả lĩnh vực BĐS) số tiền lên đến khoảng 540 nghìn tỷ đồng mới tới giới hạn tỷ lệ 40% theo quy định của dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 36.

Với tỷ lệ an toàn vốn bình quân toàn hệ thống đến cuối năm 2015 là 13% thì các TCTD vẫn còn có thể cho vay kinh doanh BĐS với số vốn bổ sung lên đến khoảng 650 nghìn tỷ đồng mới tới giới hạn tỷ lệ an toàn vốn 9%.

Đại diện NHNN khẳng định, không có cơ sở cho rằng sửa đổi Thông tư 36 dẫn đến giảm tín dụng đầu tư cho lĩnh vực bất động sản.

Đại diện NHNN cho rằng, các doanh nghiệp, ngân hàng cần phải ghi nhớ việc hệ thống các TCTD vừa trải qua thời kỳ tái cơ cấu, xử lý nợ xấu, với các tổn thất chưa khắc phục xong, mà một trong những nguyên nhân chính là hậu quả rủi ro BĐS.

Ông Nghĩa cho rằng, thực tế chỉ những người đầu cơ BĐS và chủ đầu tư BĐS có năng lực tài chính yếu kém mới “sợ” quy định mới tại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư 36. Đây cũng là 2 đối tượng dễ đẩy thị trường BĐS phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng bất động sản, nếu không có chính sách và biện pháp quản lý hữu hiệu. Còn người mua nhà để ở, người thuộc các đối tượng tham gia các chương trình, chính sách nhà ở xã hội của Chính phủ và người mua BĐS không vì mục tiêu kinh doanh không chịu ảnh hưởng của sự thay đổi quy định của Thông tư 36.

Trước đó, căn cứ Nghị quyết số 51 của Chính phủ ngày 2/7/2015 và Thông báo số 251/TB-VPCP ngày 28/7/2015 của VPCP về ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm soát cho vay đối với lĩnh vực BĐS, đồng thời trên cơ sở theo dõi, giám sát diễn biến tăng trưởng tín dụng và tình hình thị trường BĐS trong thời gian gần đây, NHNN dự kiến sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 36 về các tỷ lệ, giới hạn an toàn trong hoạt động ngân hàng, trong đó có việc sửa tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn và hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay kinh doanh BĐS.


Tuy vậy, ông Nguyễn Hữu Nghĩa vẫn khẳng định, NHNN trân trọng tiếp nhận tất cả ý kiến tham gia, đóng góp của người dân và doanh nghiệp để NHNN tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện hơn nữa dự thảo Thông tư với nguyên tắc, giảm thiểu các rủi ro, tác động tiêu cực đến hoạt động của hệ thống ngân hàng, thị trường bất động sản và các bên liên quan. Trường hợp cần thiết, NHNN sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét cho ý kiến chỉ đạo trước khi ban hành Thông tư sửa đổi Thông tư 36.

Tổng hợp báo

Tiện ích Chung cư Vianta Towers 289 Khuất Duy Tiến

Dự án có lợi thế nổi trội về vị trí, cảnh quan, không gian sống dành cho những chủ gia đình năng động trong công việc, tinh tế trong cuộc sống. Đặc biệt, đây cũng là khu vực có thiết kế hạ tầng và tầng ngầm hiện đại của Hà Nội.
Tiện ích Chung cư Vianta Towers
Công viên Nhân Chính ngay chân dự án
Chung cư Vinata Towers kiến tạo nên những không gian sống xanh với hệ thống hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, khép kín phù hợp với mọi nhu cầu đa dạng của các thế hệ trong gia đình. Tại đây có đầy đủ các dịch vụ phục vụ cho nhu cầu của cư dân:

Dịch vụ spa: Không gian spa sang trọng cùng phong cách phục vụ tận tâm chu đáo của đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp.

Phòng tập gym: Phòng tập gym chuyên nghiệp được trang bị các thiết bị luyện tập hỗ trợ tăng cường sức khoẻ tim mạch như máy chạy bộ, xe đạp, chèo thuyền,…

Nhà hàng sang trọng: Trong quần thể chung cư Vinata Towers 289 Khuất Duy Tiến, hệ thống nhà hàng sang trọng đã làm nên cuộc sống hoàn hảo cho gia đình bạn.

Nhà trẻ: Khu nhà trẻ được xây dựng trên khoảng đất rộng 3.972m2 được phủ xanh bởi những bãi cỏ, vườn hoa và cây cao đan xen đảm bảo một môi trường sống trong lành cho các bé. Trang thiết bị hiện đại và đội ngũ giáo viên chuyên nghiệp, yêu trẻ và tận tâm, học sinh sẽ có những giây phút vui chơi, học tập cũng như phát triển các kỹ năng sống tuyệt vời.


Bể bơi ngoài trời: Khu vực hồ bơi trên cao độc đáo nằm ở giữa 2 toà tháp, xung quanh hồ bơi được trồng nhiều loại cây cối nhiệt đới tầm trung và tầm thấp tạo cảm giác mát rượi, cộng thêm cảnh quan được trang trí một cách tinh tế tạo cảm giác thư giãn tuyệt vời.

Chung cư Vinata Towers 289 Khuất Duy Tiến với hệ thống an ninh đảm bảo, đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp, có chốt bảo vệ tại cổng ra vào, hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ điện từ….

Hàng loạt hoạt động giải lao, thư giãn cuối ngày hết sức lành mạnh như: chạy bộ, đạp xe, bơi lội, chơi tennis,… ngay tại nhà.

Tiến độ thanh toán chung cư Vinata Towers

 Tiến độ thanh toán chung cư Vinata Towers linh hoạt, chia làm 6 đợt, cam kết theo tiến độ xây dựng:
  • Đợt 1: 30% tổng giá trị căn hộ khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
  • Đợt 2: 15% tổng giá trị căn hộ khi đổ xong sàn tầng 5
  • Đợt 3: 15% tổng giá trị căn hộ khi đổ xong sàn tầng 10
  • Đợt 4: 10% tổng giá trị căn hộ khi đổ xong sàn tầng 15
  • Đợt 5: 25% tổng giá trị căn hộ khi bàn giao nhà
  • Đợt 6: 5% tổng giá trị căn hộ khi bàn giao sổ hồng
Phối cảnh dự án Vinata Towers
Phối cảnh dự án Vinata Towers theo quy hoạch
Gói vay ưu đãi dành riêng cho khách hàng mua căn hộ chung cư Vinata Towers:

Hỗ trợ ngân hàng lên tới 85% tổng giá trị căn hộ, với lãi suất ưu đãi tốt nhất chỉ 6%/năm đầu tiên.
Hiện tại, dự án đang gấp rút hoàn thiện phần móng để có thể hoàn thành xong thủ tục pháp lý, chào bán ra thị trường vào giữa năm 2016.

Đợt ra hàng đầu tiên chung cư Vinata Towers với 100 căn đầu tiên với cơ hội đầu tư cực tốt! Ngay từ bây giờ quý khách hàng đã có thể liên hệ với nhân viên tư vấn của chúng tôi để nhận thông tin dự án!

Hotline: 098.295.8838 - 0936.319.158

Danh sách chỉ 26 dự án BĐS chính thức đủ điều kiện bán ra thị trường

Những dự án BĐS được phê duyệt đủ điều kiện bán
Những dự án BĐS được phê duyệt đủ điều kiện bán 
Hiện nay Hà Nội có rất nhiều dự án đang triển khai nhưng vẫn chưa được Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt.  Tuy nhiên, vẫn có 26 chủ đầu tư và dự án đã được Sở có văn bản chấp thuận bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định.

Dự án Khu chức năng đô thị tại khu đất Dệt 8/3 và Hanosimex do Công ty cổ phần phát triển đô thị Nam Hà Nội làm chủ đầu tư có số căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh nhiều nhất với 2.368 căn.


Theo đó, dự án có số lượng nhà ở ít nhất được phê duyệt lần này là dự án Khu nhà ở công trình công cộng, thể thao của Công ty đầu tư phát triển hạ tầng VIGLACERA với 33 lô.


Dưới đây là danh sách 26 dự án đủ điều kiện bán nhà:


1. Dự án ĐTXD Tòa nhà Công ty cổ phần VICEM Vật tư vận tải xi măng


2. Dự án nhà ở hỗn hợp cao tầng Đồng Phát


3. Dự án tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long


4. Đầu tư xây dựng Khu nhà ở để bán


5. Dự án Tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinafor Hanoi Landmark 51

6. Dự án đầu tư xây dựng Tháp thủ đô Xanh - Dự án Ecolife

7. Chung cư M1C thuộc Dự án xây dựng Nhà ở chung cư ký hiệu M1

8. Dự án Nhà ở chung cư cao tầng

9. Tòa nhà CT7, CT8 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại và dịch vụ tại lô đất NO3, NO4, NO5A Khu đô thị Đặng Xá

10. Tòa nhà chugn cư Packexim 2

11. Trung tâm thương mại, nhà ở cao tầng và thấp tầng Hanoivid

12. Nhà chung cư CT09 khu Cổ Ngựa, khu đô thị mới Mỗ Lao

13. Chung cư D2- CT2 Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm

14. Tổ hợp công trình hỗn hợp Pandora

15. Dự án khu Biệt thự - Khu Đoàn ngoại giao

16. Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở phía Đông hồ Nghĩa Đô

17. Dự án Hải Đăng City

18. Khu nhà ở, văn phòng, nhà trẻ và trường tiểu học

19. Dự án Udic Riverside 1

20. Dự án Khu chức năng đô thị tại khu đất Dệt 8/3 và Hanosimex

21. Dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

22. 33 lô Liền kề thuộc dự án Khu nhà ở công trình công cộng, thể thao

23. Dự án nhà chung cư tại ô đất NO - 09 khu Tái định cư phường Giang Biên, quận Long Biên

24. Khu hỗn hợp cao tầng văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở

25. Xây dựng nhà chung cư tại ô đất NO10

26. Dự án nhà chung cư cao tầng B(B1, B2,DV) tại ô đất CT2 Khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm


Theo Trí thức trẻ